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每日聚焦:房屋有居住权可以另外出租吗

2023-05-18 16:21:08 来源:法务网


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一、

房屋有居住权可以另外出租吗

一般来说,房屋有居住权可以另外出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性,居住权人不属于该房屋的所有权人,对该房屋不具有所有权,无权对房屋进行租赁收益的,居住合同中另有约定的除外。

二、

居住权协议需要公证吗

居住权协议不需公证,但可以申请公证。

根据《公证法》第二条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

三、

居住权与使用权的区别

1.居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立法律上的居住权,不包括因房屋租赁产生的居住权,不包括住旅馆等,房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

2.房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。找法网提醒您,房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。

居住权消灭的情况有两个,一是居住在那里的那个人的居住权的期限到期不能住了;二是居住在那里的那个人死亡了,不管是自然死亡还是法院宣告死亡都会消灭。

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