早在2018年，国内的互联网大佬马云曾经预言，未来“房价如葱”。于是，一些老百姓就开始等待国内房价的下跌。不过，现在国内房价还是一直居高不下，中指研究院发布数据显示，今年3月，百城新建住宅销售均价为16178元/平方米，二手住宅均价15848元/平方米。

这意味着，在国内随便购买一套100平米的商品房，也要花掉160-200万元。显然，马云“房价如葱”的预言至少目前并没有实现。导致国内房价一直居高不下的原因主要有两个方面：

【资料图】

一个是，房地产市场的利好消息频出，鼓励大家入市买房。多数二三线城市已经放开了限购、限售政策。银行也下调了房贷利率，从之前的5.88%以上，降至了现在3.9%。同时，购房的首付比例也从之前的3成，下跌至2成。

另一个是，像开发商、二手房业主对未来楼市走势还抱有希望。因为开发商和二手房业主都知道一旦房价大幅降价，那房子就更加卖不出去了。所以，这些群体都在苦苦支撑，希望未来房价能够出现逆势反转。

事实上，国内楼市出现调整趋势很难逆转，但是却有很多力量在延迟高房价的下跌。所以，未来国内各地房价不太可能出现大起大落，很可能会出现每年房价都会小幅下跌，用5-6年以上的时间，逐步与当地居民收入接轨。所以，那些刚需家庭，要么先租房子居住，等到房价泡沫挤干净了再出手买房，要么申请保障房，以解决自己的居住问题。

尽管，国内老百姓还没等来“房价如葱”的时刻，而现在居民负债潮却已经开始。资料显示，我国居民负债总额超过了200万亿，人均负债高达14万。而居民负债率也从2000年的5%，上涨至现在的62.3%，特别是在最近这10多年里，国内居民的负债率在快速的增长，居民负债潮已经开始了。

那么，是什么原因导致国内居民负债率快速上涨的呢？第一，国内房价一直居高不下，多数老百姓都需要向银行贷款才能买房。资料显示，我国房奴数量有2亿多人，还有2亿人在共同还房贷，居民房贷的规模超过了38.91亿。

此外，房产占我国居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。可见，国内居民把宝都押在了房地产领域。这样一来，我们居民的负债率持续上涨跟高房价是有着直接关系的。

第二，国内多数年轻人收入有限，但喜欢过高消费的生活，于是他们只能是借钱消费。与此同时，金融机构也看中了消费贷款市场的潜力。于是，像花呗、借呗、京乐白条等借贷平台迅速崛起。这就是导致，我国消费贷款数量在快速攀升。资料显示，有近90%的90后身背债务，人均负债金额高达13万元。

第三，很多人因为收不抵支，也只能过上借钱消费的生活。现如今，国内物价年年都在上涨，而一些人的收入却没有增加，反而生活开销却越来越大，比如子女教育、看病治疗、交际应酬等，那么手中没钱该怎么办呢？就只能通过借钱来解燃眉之急。所以，现在居民有急事借钱的情况也比较多，这也在很大程度上推高了居民的债务率。

虽然现在房地产市场大势已定，但老百姓并没有等来“房价如葱”，未来房价很可能会以“时间换空间”的形式逐步回归到合理价格，实现“软着陆”。如今“房价如葱”并没有到来，却迎来了全民负债潮，就是居民负债率在快速攀升。而我们则建议大家，负债要量力而为，不要做超出自己能力范围之外的事情来，否则会陷入债务泥潭。现在我国居民的负债率应该降下来，而不是再继续升高了。

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