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叫价10个亿!汉口一豪华酒店还未开业就挂网拍卖-时讯

2023-04-26 19:04:59 来源:虎投财经

「虎投财经」获悉,近日位于汉口核心地域的武汉亢龙太子花园酒店二期(B区)悄然上架阿里拍卖网,叫价超过10亿。亢龙太子花园酒店二期隶属于武汉亢龙太子酒轩有限公司(下称“亢龙太子”),项目开工时曾被寄予厚望,但随着迟迟未能交付,公司多次予以输血,不仅占用大量现金流,还拖住了其他业务发展,最终落得还未开业就挂网拍卖的境地,也让整个亢龙太子深陷泥沼当中。

作者|BB

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【资料图】

悄然挂网拍卖

阿里拍卖网显示,武汉太子花园酒店二期(B区)预估价为12.5亿左右,起拍价为10.05亿,将于5月22日上午10点整正式开拍,每次加价幅度100万元,竞价周期1天。截至目前,已经吸引超4000人次观看,166人设置提醒,不过暂时无人报名。

拍卖截图

整个拍卖包括了在建工程地下-1层、-2层、-3层及地上1—43层的房产以及项下占用范围内的土地使用权,占地面积为5661平方米,总建筑面积为57485平方米,包括:商场、5A写字楼、五星级酒店,提供280间客房和地下停车场。该项目曾以232米的建筑高度,入选“武汉2017年十大摩天大楼”,对标的是新加坡金沙酒店,号称全能9A写字楼。

招标书

放大图片细节发现,整座大厦外墙还处于需装修的状态。查阅资料,计划书中明确显示,亢龙太子花园酒店二期1.8亿B区工程,开工时间为2013年11月1日,预计竣工时间为2017年5月。现在已经过去6年之久,而大厦还不能竣工未交付,加上太子酒轩公司近年来经营情况不佳,此前有业内人士预测大厦或将出售给其他公司,却是没有想到最终落得司法拍卖的结果。

亢龙太子花园酒店二期大厦

标的被执行人为武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司,亢龙太子是主营连锁中式餐饮的企业。公司于1991年创建,创办人为武汉餐饮业颇具声名的企业家宋红玉女士。

经过多年的卓越经营和健康发展,在社会上树立了良好的企业形象,取得了骄人的业绩,成为武汉市餐饮业的龙头企业和知名品牌,是武汉市政府重点扶持的民营企业。

亢龙太子酒轩

亢龙太子从餐饮生意起步,逐渐成为武汉餐饮界的传奇,只是后来亢龙太子的花园酒店二期(B区)项目让其陷入资金链断裂泥潭,无力偿债后只能将项目拍卖。

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飞龙在天

时间回转到十年前,亢龙太子酒轩依旧是武汉市的餐饮龙头企业,经营得当,在武汉本地消费者中也有口皆碑。企业官网信息显示,公司创始人宋红玉曾获得“全国餐饮业优秀企业家”、“推动鄂菜发展十大企业家”、“武汉市劳动模范”、“武汉市优秀人大代表”、“武汉市首届诚信企业家”等多个荣誉称号。

亢龙太子酒店内部

巅峰时期亢龙太子在武汉拥有四家环境优美、豪华静雅的高品位酒店,营业面积六万多平方米,四家酒店分别是:亢龙太子江边店、亢龙太子花园店、亢龙太子雄楚店、亢龙太子东湖店。还有一个12000平方米的量贩式KTV,有员工2000多人。拥有复式多功能豪华包房、商务包房、花园包房、高档包房等各类包房259间,高档宴会厅10个,多功能包房68 间,共有餐台610多桌,可容纳近万人同时进餐。同时在其他一线城市也设有分店,布局十分广阔。

亢龙太子酒店内部

在以轻资产为主的餐饮行业中,亢龙太子拥有属于自己的酒店,将生存命脉牢牢掌握在自己手中,让其他从业者为之侧目。而且随着房地产市场日益火爆,所持酒店的地产也为亢龙太子带来了不可估量的价值。这时,尝到了甜头的宋红玉决定主动跨界投资房地产,将其作为新的业务增点。

2013年9月,太子君悦集团正式宣布与世界500强房地产龙头企业绿地集团就项目开发、酒店管理和商业运等方面签署战略合作协议。两者合作的重点就是绿地集团全面参与太子君悦集团在蔡甸后官湖、汉口胜利街等项目地块的房地产开发。至此,亢龙太子完成了跨界房地产的重要一步。

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亢龙有悔

接下来,亢龙太子开始大兴土木,走上高速扩张的道路,公开资料显示,先后拿下花园酒店(B区)、太子·汉府等一众房地产项目,这个花园酒店(B区)是宋红玉筹集了大量资金才得以建造的。这两大项目不仅没有为亢龙太子带来分毫利润,反而成为了无底洞,让企业深陷债务危机当中。

宋红玉曾经担保在2019年3月之前花园二期酒店就能带来7.5%~8.2%的收入,如今还没等到收益就已经“胎死腹中”了。而另一地产项目名叫“太子.汉府”,拿地的时间为2014年,但直到2018年都没有取得销售项目,又一项目打水漂。

太子汉府项目至今在建

18年开始,就有内部员工投诉企业拖欠工资,此时亢龙太子已经债台高筑。19年上半年,一份《关于请求政府和金融机构对我公司进行救助的紧急报告》(以下简称“求助报告”)在网上流传。

在这封署名“亢龙太子公司”写给武汉市人民政府金融工作局(以下简称武汉金融工作局)的求助报告中表示:“近几年,为了进一步增强企业实力和竞争力,我公司投资建设花园酒店二期工程,由于该项目固定资产投资规模较大,且遇到民营企业融资难、融资贵的金融环境挤压,导致该项目建设迟缓,企业债务负担沉重。”

网传截图

从曝出截图能看出,烂尾楼项目不仅占用的亢龙太子餐饮所产生的净现金流,而且已向各家银行的借款和业务担保总额近30亿,其中,包括工商银行的6亿,湖北银行的8.26亿,华夏银行的6.68亿,招行的9300万。其目的是,用于房地产的项目建设和偿还银行贷款本息,这直接导致餐饮经营所需要的流动资金不足。

此后,亢龙太子发布官方声明:截至目前该公司经营一切正常,公司已报警请求消除不良影响。但整个表明中除表示公司正常经营,对方造谣影响恶劣外,并没有对具体问题进行详细说明,后续也没有其他信息被爆出。不过外界也已经看出来,此时的亢龙太子已不再是当初那个“太子”,破产消息一直笼罩在亢龙太子身上。

亢龙太子官网声明

来到20年后,武汉餐饮也在疫情之中遭遇重创,亢龙太子的负债逐渐步入了无力偿还的境地。仅9个月时间内,亢龙太子宋红玉被洪山区人民法院出具多张限制消费令。经珞南街旧改指挥部工作人员核实,亢龙太子雄楚店已依法被洪山区人民政府征收;至于亢龙太子花园酒店最终也落得司法拍卖的结局。

不能否认亢龙太子在餐饮领域取得了极高的成就,但其在房地产领域撞得“头破血流”,反而连累了自身本来的业务。

亢龙太子雄楚店现状

这个餐饮企业最大的问题并不是生意不好、亏本,而在于动用了餐饮的流动资金,从而引起了连锁反应。不过由于其基本盘仍在,仍有多家酒店正常开业,如能壮士断腕,筹集资金渡过难关,相信这不会是亢龙太子最后的“绝响”。

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