毫无疑问，广州豪宅市场已经进入产品内卷时代。

(资料图片仅供参考)

强者只有坚守、求变，才能在这个赛道上走得更远。

在激烈竞争中，广州爆款产品层出不穷，其中真正的第一梯队莫过于琶洲南TOD、和樾府这类销售霸榜的作品，甚至引发业内争相模仿。（来源：中指研究院，2022年越秀·和樾府广州住宅网签量top1、2022年1月至2023年3月，琶洲南TOD广州住宅销售金额TOP1）

而这些爆火红盘背后，都离不开一个房企——越秀地产。

在这一切按下快进键的时代，越秀地产始终奉行长期主义，深耕广州40年。其中越秀地产40年前就在海珠打造第一代商品房，持续深耕，开发20+住宅项目，见证了海珠的崛起，可以说没有人比他更懂海珠。

深耕广州、做一个求变的产品主义者，越秀地产这一坚持，就是40年。

一个产品主义者

40年的坚守

当你探究越秀地产40年发展史的时候，你会瞥见广州城市发展的清晰脉络。

因为在广州城市发展中，越秀地产是见证者，更是参与者。

早在上个世纪80年代，广州老城区发展饱和，城市发展受限，急需扩容。

广州城建总（越秀地产前身）担起重任，开发出国内第一代商品房——海珠区江南新村，一次性解决7万人住房需求，为城市扩容打开通道。（来源：中国网财经）

越秀地产对海珠居住环境的开发改造，更一举改变了老广“宁要河北一张床，不要河南一间房”的观念。

海珠江南新村

在广州城市化进程中，位于中轴线上，遍布农田、鱼塘的二沙岛急需蜕变成一张亮眼名片，树立城市中轴形象。

越秀地产再次担当重任，负责二沙岛的规划建设 ，将一座名不经传的小岛打造成一个文化艺术中心、体育中心以及广州市最顶级的别墅区。如今二沙岛豪宅区的地位仍稳居榜首。

二沙岛豪宅区图源：摄图网（已获授权）

在广州城市东进战略的大势之下，越秀地产更担当起广州中轴建设的关键角色。

它是天河第一代“拓荒者”，不仅推动天河商圈成型，同时在第二中轴打造中轴地标IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC）等，助推珠江新城中轴成型。

广州国际金融中心图源：摄图网（已获授权）

事实上从第一代城市中轴到现在的城市新中轴，都能看到越秀地产的身影，仅在广州中轴线上，越秀地产的作品就占据半壁江山。

可以说，一部越秀史，半座广州城。

深耕广州40年，越秀地产在广州的影响力毋庸置疑，已经形成“越秀效应”。

目前越秀地产在广州房地产的市占率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买新房的购房者，就有一个选择越秀地产！（数据来源：克而瑞统计数据、腾讯新闻）

为什么越秀地产的项目能这么受欢迎？

在深耕广州的过程中，越秀地产非核心地段不入，其实对一般房企来说凭借地段就已经不愁卖，但越秀地产从不在地段上躺赢，而是始终坚持以产品取胜。

40年来从中轴地标、到造城、到开发TOD，越秀地产总是在深刻洞察市场需求，顺应大势，不断创新求变，以满足不同时代人们的居住需求。

例如在城市化高速发展中，交通拥堵、用地紧张等问题突显。2021年国家“十四五”规划就提出，要转变城市发展方式，推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式。

越秀地产抓住机会，率先在广州开启TOD发展模式，保护环境敏感的土地、改善城市的交通网络，提高居民生活质量。目前越秀地产出品TOD住宅项目至少已经有10个，几乎占据广州市场的半壁江山。

其中，大火的琶洲南TOD便是越秀地产TOD5.0模式，依托紧挨琶洲的地理优势、双涌环抱的生态优势，在CBD营造出一个滨水公园，为居住者带来更便捷的交通、更绿色生态的居住环境、更舒适、智能的居住空间，引发全广州塔尖人士疯抢 。

琶洲南TOD过程稿效果图，仅供参考，以实际交付为准

近一两年，越秀地产还打造出另一个火出圈的产品——“和樾府系”产品。

在万博CBD逐渐成型、名企巨头已经陆续进驻的情况下，更高的居住需求开始涌现，但万博供应稀缺，以往的居住方式也不能满足城市高阶人群生活需求。

于是越秀地产在繁华CBD，融合CBD及大城规划资源，大手笔打造罕见的公园豪宅，带来全新生活方式，该盘一经面世就创下开盘即秒光的火爆纪录。

接着越秀地产在天河、番禺也分别打造了和樾府系产品，无一例外都爆火出圈。

越秀·和樾府实景

深耕40年

没有人比它更懂海珠

而目光来到海珠，这个越秀地产最熟悉的地方。

40年来，越秀地产关注海珠人居升级，针对不同居住需求，多产品线持续深度布局海珠。

早期，越秀地产就意识到了老城区居民的进阶生活需求，在海珠成熟的江南西开发的“可逸五兄弟”，率先打造出品质住宅标杆。

例如可逸家园就是区域难得的次新花园品质小区，容积率低至2.8，绿化率高达46%，小区内部还配套泳池、篮球场、儿童乐园等，让业主住在繁华嘈杂的老城区，也能有静谧舒适的品质居住体验。

此外，依托海珠得天独厚的江景环境，越秀地产打造多个标杆江景项目。

例如越秀·天荟江湾、越秀·星汇海珠湾、越秀·天悦江湾、越秀珠实城发｜江湾·和樾，几乎占据了珠江后航道每一寸江景。

海珠水系示意，及越秀地产部分新盘/地块一览

越秀地产在海珠打造的江景豪宅产品也领先于市场，每一个江景指标都很难超越，满足城市塔尖人士对稀缺江景资源的占有。

其中越秀·天荟江湾距江仅约60米，最宽拥有约2400米的南向看江视野，光这一点就秒杀不少江景豪宅。（来源：百度地图测距）

「天樾」实景图

项目在产品上打造270°看江视野，在江的距离、江的尺度、江的打磨、江的境界、江的写意五大维度做到了极致，全面提升江景浓度，重塑滨江生活方式。

「天樾」效果图

随着海珠向东发展，越秀地产还洞察到CBD区域衍生新的居住需求，打造琶洲南TOD这一标杆豪宅。

以实际需求为原点，项目打造滨水公园、小区会所，设计高规格酒店式大堂、车库等，塑造CBD豪宅标杆。

产品上，更以双私梯入户，采光电梯厅&观光电梯，LDK无界大厅、超豪南北通主套，环幕式独立衣帽间，IMAX主卧大转角窗等设计，为CBD精英带来全新生活方式。（注：具体以实际交付为准）

目前，琶洲南TOD已经入选全国十大高端作品。 （来源：克而瑞《2022年度全国十大作品入围榜单》）

可以看到深耕40年、多产品线布局迭代，越秀地产始终在为海珠打造高品质人居范本。

此外，我们发现去年越秀地产在海珠拿地尤为频繁，是区域拿地总数最多的房企，为什么越秀地产会大手笔在海珠拿地？

一方面，去年越秀地产拿下的海珠三块地位置极为优越。

一块位于断供十年的滨江西板块，一线望江；一块位于珠江后航道，西南向一线望江；另一块则位于寸土寸金的琶洲CBD，一个比一个稀缺。

越秀地产非核心地段不入，这些优质地块，符合越秀地产的城市布局策略。

另一方面，海珠最近二手交易激增70%，目前在链家上广州11区楼龄超过20年的住宅挂牌房源超过3.8万套，其中有6593套来自海珠，占比高达17%，置换需求强劲。

作为最懂海珠购房者的房企，越秀地产也意识到目前不管是老城区、珠江后航道、还是CBD，都需要更具引领性的作品来带动居住升级，以满足城市塔尖居住需求，于是强势进场拿地。

可以说全海珠都在期待，越秀地产在这三大珍稀地块，会带来怎样的惊艳作品。

据透露，其中位于珠江后航道的越秀珠实城发｜江湾·和樾，将打造广州第四座和樾府！

项目外在条件就已经足够优越，西南一线望江；与广佛线、8号线交汇的沙园站直线距离仅约1千米 （来源：百度地图测距，以实际为准） ；周边配套成熟，1公里范围内就有庄头公园、太古仓、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等；隔壁就是省级宝玉直小学南边路校区，直线距离不到100米。 （注：非项目配套学校，学校地段划分以教育局官方公布为准）

项目位置示意图，非比例尺绘制，仅供参考

作为和樾府系产品，意味着项目将以和樾府系高标准打造，在户型、交标等方面将树立片区标杆；未来也将在园林、江景上下功夫，据说已经邀请大师团队操刀做景观升级。

这样一个内外兼修的项目，注定将是下一个市场爆点！

据我们拿到的消息，项目住宅部分共分两期打造，一期今年推出，首推106-140平四房，预计6月份会开放营销中心。

越秀地产出手

要刷新海珠豪宅标杆

另外两个地块，分别位于两个极其稀缺且具有代表性的板块。

其中滨江西项目位于断供近10年的滨江西板块，片区急需更进阶的豪宅居住体验。

除了坐拥珠江前航道一线江景，项目无疑是“好地段”的最佳诠释者，老城成熟生活、繁华配套、优质教育、区域历史文化底蕴，都已经是现成的。

项目交通也十分便利，距离2号线市二宫地铁站约500米，一桥之隔就是越秀地产核心区。 （来源：百度地图测距，以实际为准）

这样一个位于繁华老城区，坐享一线江景的新盘，在广州市场上找不到第二个，预计会率先吸引位于老城区的塔尖客群。

如今珠江前航道二手江景盘售价高达20万+/平，区域二手江景豪宅价格已经在10万+/以上，项目未来注定是封面级豪宅代表。

新港东项目也已经透露项目名，名为越秀｜琶洲·樾。

越秀｜琶洲·樾位于寸土寸金的琶洲核心区，北面就是琶洲互联网总部的集聚区，南面就是黄埔涌，距离8号线和18号线磨碟沙站不过几十米距离。（来源：百度地图测距，以实际为准）

值得一提的是，作为经济开发区，官方已经发文限制琶洲宅地开发，也就是说琶洲住宅项目已经绝版，越秀｜琶洲·樾稀缺度直接拉满。

目前琶洲CBD已经成为广州发展的引擎之一，也是海珠发展最有潜力的区域，总部企业集聚带来更进阶的居住需求，但琶洲二手以老破小为主，少有的二手豪宅，价格已经突破20万/平，进阶需求得不到满足，而越秀｜琶洲·樾将解渴琶洲塔尖阶层。

不过越秀｜琶洲·樾只规划了2栋楼，总货量仅135席，产品均为200㎡以上大平层，圈层纯粹，注定只属于少数人。

项目效果图，仅供参考

更重磅的是，我们从内部打听到，越秀地产为了满足高阶居住需求、匹配市中心稀缺资源核心土地，计划在这两块地开发越秀地产最顶级的产品系，将刷新海珠豪宅天花板！

40年品牌实力+绝版珍稀土地，这次越秀地产打造的顶级产品系，到底会有哪些创新？将如何刷新顶级豪宅新高度？目前开发商透露资料有限。

不过无论如何，这将是2023年，广州最值得期待的作品！

据说这一产品系最快5月就会面世，届时我们再带大家一睹真容。

我们还获悉在五一黄金周（2023年4月29日-5月3日），越秀·天荟江湾× 越秀·星汇海珠湾 × 越秀·天悦江湾三大稀缺江景项目将联手推出【海珠江岸环游记】活动。

届时你可以在珠江江畔逛嘉年华市集、和朋友露营、享受美食……除了畅享假期，还有机会获得游海珠大礼包！

最惊喜的是，越秀地产将为购房者提供重磅福利：最高送6年物业管理费、还有秒杀好礼，每日精选好房、4000万置业补贴，真的够宠粉！ （注：相关优惠活动最终解释权归开发商所有，具体内容请到售楼处咨询）

感兴趣的读者，可以在黄金周期间亲自去到项目现场打卡！

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